Форум жильцов ЖК Москва
http://msckrd.ru/

Кондиционерный вопрос
http://msckrd.ru/viewtopic.php?f=53&t=327
Страница 3 из 7

Автор:  Alliott [ 18 май 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

А я купил седня аппарат DANTEX, девятка. Ценник уж очень хороший предложили, по блату. Надо теперь как-то с работы домой доставить. Придется завтра на машине на работу ехать, а это такой геморрой... )))

Автор:  glebos [ 18 май 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

В субботу не проще?

Автор:  Алекс [ 19 май 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

zsergeant писал(а):
Интересен один момент: пишут, что инверторный кондиционер при температуре выше 40-42 может банально не включаться. Такое у нас пусть и редко, но бывало. Кто-нибудь с таким сталкивался?Не хотелось бы остаться без кондея когда он как раз больше всего и нужен.

Я не сталкивался, у нас Ballu BSLI/IN-09HN1 инвертор охлаждает 50м2 без промблем, установлен на кухне ставим на низкую температуру доходит до спальни в противоположном конце квартиры, работал при любой жаре

Автор:  Alliott [ 19 май 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

glebos уже доставил. ))

Автор:  zsergeant [ 19 май 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Олег
Про обиделся - это я так выразился конечно :).

Автор:  NaTo4ka [ 26 май 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Неоднозначно все с кондиционерами. Речь идет о согласовании размещения блоков с собственниками общедомового имущества, но УК не является сособственником! Согласно протоколу №2 который они наваяли, в п. 11 они себе дали право от нашего имени заключать договора об использовании общедомового имущества с третьими лицами, а не принимать решение о согласовании кондиционеров за нас. Мы УК не наделали же полномочиями по решению общего собрания?
Вот есть практика по этим вопросам.

Вопрос: На стене МКД без каких-либо согласований размещен внешний блок кондиционера, установленного в помещении дома. Вправе ли УК (ТСЖ), имеющая специальные полномочия по решению общего собрания, требовать его демонтажа?

Ответ: При установке кондиционера используется общее имущество - несущая стена МКД, поэтому в любом случае в отсутствие согласия собственников помещений делать этого нельзя (позиция 1). Между тем некоторые суды удовлетворяют иски о демонтаже только при наличии доказательств того, что установка кондиционера нарушает права и законные интересы других собственников помещений (позиция 2).
Позиция 1. Для принятия решения о демонтаже кондиционера с наружной стены МКД достаточно того факта, что собственники помещений не давали согласия на использование общего имущества при установке кондиционера. Необходимость такого согласия вытекает из положений ЖК РФ (п. п. 2 и 4 ст. 36, пп. 3 п. 2 ст. 44), ГК РФ (п. 1 ст. 247) и подтверждается арбитрами (см. п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). Кстати, если на местном уровне утвержден особый порядок согласования с чиновниками установки кондиционеров в зданиях, он также должен быть соблюден. Отсутствие особых требований со стороны местных властей не означает, что согласования с собственниками помещений не требуется.
Судебная практика. Постановления ФАС ВСО от 21.05.2013 по делу N А33-10051/2011, ФАС СЗО от 02.04.2013 по делу N А56-13770/2012, от 10.10.2012 по делу N А56-42274/2011, ФАС ЦО от 19.09.2012 по делу N А14-11258/2011, ФАС ПО от 19.04.2010 по делу N А57-2524/2009.
Позиция 2. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Это значит, что УК и ТСЖ (как представители интересов собственников помещений) либо сами собственники помещений в МКД вправе требовать демонтажа кондиционера, смонтированного на общем имуществе, если установка кондиционера нарушает право собственности в целом и право владения общим имуществом в частности либо имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения. Соответственно, если доказательства нарушения прав собственников помещений представлены (например, уровень шума от кондиционера превышает предельно допустимый, кондиционер уменьшает обзор из окна, конструкция препятствует уборке мусора с крыши, что приводит к ее разрушению, и пр.), демонтаж будет осуществлен в принудительном порядке (см. Кассационное определение Тульского областного суда от 15.12.2011 по делу N 33-4272, Определение Алтайского краевого суда от 30.11.2011 по делу N 33-10282/11). Если же таких доказательств нет, суды откажут в удовлетворении иска о демонтаже кондиционера.
Судебная практика. Определения ВАС РФ от 25.04.2012 N ВАС-1930/12, от 28.06.2010 N ВАС-8127/10, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 21.08.2012 по делу N 33-4790/2012.

и еще:

На основании правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 8346/10 по смыслу статьи 247 ГК РФ сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое пользование частью общего имущества одним из участников долевой собственности, не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с такого пользователя денежных средств за использование части общего имущества, поскольку неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников, не дает ему права на такое взыскание с другого участника, использующего часть общего имущества в пределах своей доли.
Компенсация, указанная в упомянутой статье Кодекса, является по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Следовательно, неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников, не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества.
Общество является собственником помещения и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.
При этом какие-либо доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком действий, препятствующих осуществлению иным законным владельцам своих прав в отношении данного имущества, в деле отсутствуют.
Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств того, что на территории муниципального образования город Омск имеется какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых и нежилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, в связи с чем собственник вправе устанавливать кондиционеры без специального разрешения.
Установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем, согласие сособственников на проведение указанных работ не требуется.
В данном случае, товарищество не обосновало, каким образом в результате установки обществом кондиционеров нарушены его права и законные интересы, в защиту каких его нарушенных прав направлен данный иск и как они будут восстановлены в результате его удовлетворения.
Система кондиционирования фактически установлена внутри помещения, принадлежащего ответчику, состоит из внутренних и внешних блоков, является составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 ГК РФ. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров, приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 ГК РФ, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.

Автор:  glebos [ 26 май 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Уважаемые соседи! Давайте пока ещё не поздно аккуратнее и красивее ставить кондиционеры! Всех конечно не заставить, но хотябы стараться. Сходить в УК и согласовать место установки большого труда не составит.
Посмотрите как крепят трубку к внешнему блоку работники, а ещё лучше крепите внешний блок так что бы этой трубки было ооооочень мало. Ну нам же с вами жить и смотреть на наш дом каждый день.

Автор:  Startiktak [ 28 июн 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Кто-нибудь пользовался услугой бесплатной установке кондея в Эльдорадо? Согласовывали с УК, как впечатления от работы, делают ли короба и т.д. ?

Автор:  glebos [ 28 июн 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

установка бесплатно, это наверняка стандартная установка. Т.е. если трасса более двух метров, если надо выставить стекло в панорамном балконе - это все доп. оплата

Автор:  Startiktak [ 28 июн 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Трасса до 2 метров и в спальню в трешке через балкон не панорамный. Вот и думаю, может кому делали, отзывы почитать.

Автор:  zsergeant [ 28 июн 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Я вот честно говоря не знаю зачем покупать в эльдорадо с "бесплатной" установкой, которая наверняка заложена в цене? А если и выходит немного дешевле в итоге, то нет никакой гарантии, что даже если у них один приехавший случайно оказался не рукожопом, следующий таким не будет. Не самая дешевая вещь ведь. ИМХО покупать только в специализированных конторах и устанавливать конкретным мастером, который известен отзывами.

Автор:  zsergeant [ 28 июн 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Просто у нас сейчас стоит такой. Квартиранты тоже покупали видать в Леруа или Эльдорадо. Мало того что китайский китай так еще и установщики олени. Зимой через него сильно дует, в сильный ветер завывает и осы даже пролазят в комнату. Благо, чистил недавно, вскрыл да поустранял немного косяки их. Но оно вам надо?

Автор:  top [ 28 июн 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Если поставить с короткой трубкой на фасаде , то бишь красиво поставить. Но не через навязанную бригаду, а через своих проверенных мастеров, то какие могут быть претензии к хозяину квартиры со стороны УК?

Автор:  Елена 134 [ 29 июн 2016 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Прошлись по двору как по минному полю: вся одежда в каплях от кондиционеров! :devil: Вот поздно уже ставить трубки-чтоб в одну стекало!!! А почему сразу не установили??? :boom: :boom:

Автор:  zsergeant [ 24 мар 2017 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кондиционерный вопрос

Соседи, кто ставил кондей себе? Прикупили. Теперь нужна установка. Абы кому доверять неохота. Не поделитесь контактами нерукожопых мастеров? Чтобы и заправляли как положено с вакуумировнием и на креплениях внешнего блока не экономили. А то поржавеют кронштейны/дюбеля и свалится через пару лет кому-нить на голову ...

Страница 3 из 7 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/