Для полного доступа к форуму, нажмите кнопку Регистрация

Упрощенный вид форума


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 486 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 33  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8334 Добавлено: 19 мар 2016 
Участник
Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
• Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
• Фонарик
• Спички или зажигалку
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
• Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
• Уровень
• Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
• Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
• Молоток
• Вольтметр

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
На что в квартире надо смотреть
В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
Конкретно:
Входная дверь
• Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
• Бетонные конструкции
• Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
• Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
• Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены
• Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
• Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
• наличие ручек;
• целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
• целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
• наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
• надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
• надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
• нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
• следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
• надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
• Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка.
• В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
• Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
• Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
• Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
• Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
• Проверьте наличие тройников.
• Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
• Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
Отопление
• Проверьте работу регуляторов температуры.
• Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
• Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
И последнее
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Получение ключей и другие организационные вопросы
# 8341 Добавлено: 20 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Опытный
Да уж.... сколько всего... Надо просто со специалистом идти, чтобы понять о целостности сдающейся квартиры ...


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Получение ключей и другие организационные вопросы
# 8342 Добавлено: 20 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Опытный
А со мной вот чем поделились, Правда квартира ожидается не в Крансодаре

Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства . Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получится. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно. И даже у опытных застройщиков бывают ситуации, когда заявляли срок сдачи, скажем 1 квартал 2014, как было в нашем ЖК Море (2 очередь строительства), а разрешение на ввод в эксплуатацию получили 17.04.2014, т.е. формально уже во 2 квартале 2014.
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.
14.03.16
ты сегодня говорила, что точно не можешь узнать о сдаче дома в эксплуатации.....прочти, может что-то узнаешь для себя:
Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.
Все это занимает обычно около 4 месяцев.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Этапы строительства Литер 2
# 8477 Добавлено: 23 мар 2016 
Участник
Всем доброго вечера! Пожалуйста, отзовитесь, те, кто из первого подъезда. Я сегодня была в своей квартире и вышла мягко говоря в разочаровании и я не знаю, правомерны ли мои замечания, кто в курсе этих вопросов? Ламинат уже в некоторых местах торчит, т.е. об него споткнутся можно, вот как торчит. Обои практически все со щелями между обоинами, но самое ужасное - они поклеены в некоторых местах - мозаично! Например, в одной комнате не хватило видимо длины обоины и выход нашли следующий, по периметру комнаты вверху наклеена горизонтальная полоска из обоев! В туалете непонятным образом сделаны 2 узкие трубы - примерно на уровне середины унитаза сбоку от него они выходят из пола, поднимаются на ок.25см в высоту, пересекаются друг с другом и под прямым углом прикручены на этой высоте к трубе! В кухне решетка от вентиляции приштукатурена и уже готова отвалится, т.к. ровно вокруг этой решетки прошла щель. Облицовка к дверям межкомнатным отдельная тема, я не разбираюсь в этом, но: углы не стыкуются друг с другом, в месте стыка горизонтальной планки и вертикальной щели или углы не сходятся. И еще, если провести рукой над горизонтальной планкой-обрамлением двери, то рука проваливается. Т.е. под обоями - пусто (не везде, но в половине случаев однозначно). Сам прораб заявил, мол, что вы хотите, это же эконом ремонт, а не премиум! Блин, я согласна, что материалы закуплены эконом, но что они в эконом качестве будут присобачены - это, как мне кажется, то, что они обязаны исправлять. Люди, подскажите, кто видел свои квартиры с ремонтом - у вас есть подобные замечания?
Из позитивного - с окнами и дверями на лоджии - все хорошо, хорошо открываются-закрываются, хорошая резина (не кусками порезанная, как бывает, а цельная), входная дверь - тоже нареканий нет. Установленные межкомнатные двери все хорошо закрываются, ручки рабочие.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
За это сообщение пользователю Лариса "Спасибо" сказали:
Viktorka
 Заголовок сообщения: Re: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8481 Добавлено: 23 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Специалист
срок приемки растягивается на месяц. Пишите кто какие косяки найдет при приемке квартиры.

________________________________________
Нет судьбы, кроме той, что мы творим сами!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8482 Добавлено: 23 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Опытный
ну 1 б получается первыми, ведь в 1 а ремонт или я ошибаюсь?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8483 Добавлено: 23 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Специалист
Нет, не первый. Все по порядку
"Совсем скоро Вы в полной мере ощутите себя обладателями собственного жилья.
Предположительные сроки подписания актов приема-передачи объекта долевого строительства – с 4 апреля по 30 апреля 2016 года.
А именно: для дольщиков секции 1А – с 4 апреля по 9 апреля 2016 года, секции 1Б – с 11 апреля по 16 апреля 2016 года, секции 5 – с 18 апреля по 23 апреля 2016 года, секции 2А – с 25 апреля по 30 апреля 2016.
Время выдачи актов с 9:30 до 18:00 по адресу ул. Российская 79/3."

________________________________________
Нет судьбы, кроме той, что мы творим сами!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Этапы строительства Литер 2
# 8484 Добавлено: 23 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Опытный
Лариса писал(а):
Всем доброго вечера! Пожалуйста, отзовитесь, те, кто из первого подъезда. Я сегодня была в своей квартире и вышла мягко говоря в разочаровании и я не знаю, правомерны ли мои замечания, кто в курсе этих вопросов? Ламинат уже в некоторых местах торчит, т.е. об него споткнутся можно, вот как торчит. Обои практически все со щелями между обоинами, но самое ужасное - они поклеены в некоторых местах - мозаично! Например, в одной комнате не хватило видимо длины обоины и выход нашли следующий, по периметру комнаты вверху наклеена горизонтальная полоска из обоев! В туалете непонятным образом сделаны 2 узкие трубы - примерно на уровне середины унитаза сбоку от него они выходят из пола, поднимаются на ок.25см в высоту, пересекаются друг с другом и под прямым углом прикручены на этой высоте к трубе! В кухне решетка от вентиляции приштукатурена и уже готова отвалится, т.к. ровно вокруг этой решетки прошла щель. Облицовка к дверям межкомнатным отдельная тема, я не разбираюсь в этом, но: углы не стыкуются друг с другом, в месте стыка горизонтальной планки и вертикальной щели или углы не сходятся. И еще, если провести рукой над горизонтальной планкой-обрамлением двери, то рука проваливается. Т.е. под обоями - пусто (не везде, но в половине случаев однозначно). Сам прораб заявил, мол, что вы хотите, это же эконом ремонт, а не премиум! Блин, я согласна, что материалы закуплены эконом, но что они в эконом качестве будут присобачены - это, как мне кажется, то, что они обязаны исправлять. Люди, подскажите, кто видел свои квартиры с ремонтом - у вас есть подобные замечания?
Из позитивного - с окнами и дверями на лоджии - все хорошо, хорошо открываются-закрываются, хорошая резина (не кусками порезанная, как бывает, а цельная), входная дверь - тоже нареканий нет. Установленные межкомнатные двери все хорошо закрываются, ручки рабочие.

да уж... вот и думай, что лучше - сделать ремонт с нуля, или все переделывать... :gluk: :impossible:

________________________________________
Хочется рухнуть в траву непомятую, в небо уставить глаза завидущие... и окунуться в цветочные запахи, и без конца обожать все живущее...


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8494 Добавлено: 23 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Опытный
Угу.. и такие мелочи они конечно же делать не станут, а вот мозг прокомпостировать смогут..


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8496 Добавлено: 23 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Опытный
У меня приятельница взяла квартиру в инсити. И после подписания акта выставили застройщику ряд претензий. Месяц от них не могли ничего добиться, потом плюнули, переехали и сами все переделали. :boss: :boom:

________________________________________
Хочется рухнуть в траву непомятую, в небо уставить глаза завидущие... и окунуться в цветочные запахи, и без конца обожать все живущее...


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
За это сообщение пользователю daShutka "Спасибо" сказали:
Viktorka
 Заголовок сообщения: Re: Когда сдача дома?
# 8500 Добавлено: 23 мар 2016 
Участник
Товарищи, уверен, что дом уже сдан.
Акты отпечатаны на все квартиры. В актах 100% должна ссылка на акт ввода в эксплуатацию. Очень маловероятно, что они будут вручную дописывать номер и дату этого акта.
Кстати, у меня квартира в секции 1А, я записался на 6 апреля.
Со стороны застройщик в приемке будут участвовать помимо менеджера прораб и представитель УК. Тем самым обеспечат количественный перевес. Будут настаивать подписать акт сразу или тут же сформулировать замечания к квартире. Советую не торопиться и обеспечить себе моральную поддержку в виде знающего толк в строительстве гражданина.
Нам предложат подписать договор с УК сразу. Предлагаю тем, кто записан на 04.04. сделать его фото, чтобы тут изучить


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8501 Добавлено: 23 мар 2016 
Участник
daShutka
да это же золотое дно:) понятное дело, все надо будет самим переделывать, а потом застройщик это оплатит! пара правильно составленных документов, иск в суд, и вот он, добрый дядюшка, который спонсирует нормальный ремонт.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8502 Добавлено: 24 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Опытный
Есть ли смысл вообще лететь, если так и так получается автоматический прием.
Да, с судами мало кто хочет возиться.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8504 Добавлено: 24 мар 2016 
Посетитель
Лариса
И что застройщик такие недочеты отказывается исправлять? Просто тоже квартира в первом подъезде и думала только в мае приехать, а теперь и не знаю, что делать , если там такой "качественный" ремонт


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
 Заголовок сообщения: Re: Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
# 8505 Добавлено: 24 мар 2016 
 
Аватара пользователя
Форумщик
Ната, попросите кого-нибудь сходить посмотреть в вашей квартире на очевидные недостатки, в виде не открывающихся дверей и окон. Совсем кривых стен и т.д. все остальное переделывать самим. А так, если человека все устроит - экономите на перелете, квартира сама примется потом. А вот если не устроит, ждете письмо из ОП и в путь


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Cпасибо сказано 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 486 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 33  След.

Упрощенный вид форума



Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron